Koupě investičního bytu – na co si dát pozor
Nákup nemovitosti pro investiční účely, byl a stále je poměrně běžnou formou investování peněz. Člověk, který začíná své dobrodružství s nemovitostmi, si klade otázku, jak si vybrat ten správný byt a co by mělo být rozhodující. Srozumitelně Vám prozradíme, na co si dát pozor při výběru investičního bytu.
Způsob financování
Možností, jak financovat nákup nemovitosti, je mnoho. Nejčastěji jde o vlastní prostředky a bankovní úvěr. Vzhledem k tomu, že v případě dlouhodobé investice se zisk často posouvá v čase a na začátku projektu vznikají skutečné náklady, vyplatí se uvažovat o smíšených zdrojích financování. I když máme prostředky na pokrytí celého projektu, často je výhodné financování diverzifikovat. Téma je rozsáhlé a nejednoznačné. Nejlepší rozhodnutí je přizpůsobeno finančním možnostem investora, samotné nemovitosti a investičnímu cíli.
Lokalizace
Při zvažování správné lokality pro náš projekt se vyplatí věnovat pozornost dalším faktorům, které s tím souvisí. V závislosti na našich finančních možnostech bude velikost a standard dokončení nemovitosti úzce souviset s potenciálním nájemcem. Zamysleme se nad tím, jaké místo bude nejlepší k životu. Blízkost dálnice, parku, služeb, univerzit, centra města nebo business parků - rodina s dítětem může mít úplně odlišné každodenní potřeby než student nebo profesionálně pracující jednotlivec. Popularita našeho bytu na nájemním trhu může hodně získat, pokud je jeho poloha úzce sladěna s potřebami trhu. Rovněž stojí za to provést výzkum budoucích městských investic, rozvoje silnic, obchodních a obchodních zón.
Způsob financování
Možností, jak financovat nákup nemovitosti, je mnoho. Nejčastěji jde o vlastní prostředky a bankovní úvěr. Vzhledem k tomu, že v případě dlouhodobé investice se zisk často posouvá v čase a na začátku projektu vznikají skutečné náklady, vyplatí se uvažovat o smíšených zdrojích financování. I když máme prostředky na pokrytí celého projektu, často je výhodné financování diverzifikovat. Téma je rozsáhlé a nejednoznačné. Nejlepší rozhodnutí je přizpůsobeno finančním možnostem investora, samotné nemovitosti a investičnímu cíli.
Lokalizace
Při zvažování správné lokality pro náš projekt se vyplatí věnovat pozornost dalším faktorům, které s tím souvisí. V závislosti na našich finančních možnostech bude velikost a standard dokončení nemovitosti úzce souviset s potenciálním nájemcem. Zamysleme se nad tím, jaké místo bude nejlepší k životu. Blízkost dálnice, parku, služeb, univerzit, centra města nebo business parků - rodina s dítětem může mít úplně odlišné každodenní potřeby než student nebo profesionálně pracující jednotlivec. Popularita našeho bytu na nájemním trhu může hodně získat, pokud je jeho poloha úzce sladěna s potřebami trhu. Rovněž stojí za to provést výzkum budoucích městských investic, rozvoje silnic, obchodních a obchodních zón.
Typ stavby
Standard dokončení samotné stavby a rozvoj nemovitosti by pro nás měl být stejně zásadní jako nemovitost sama. Stejně jako v předchozím bodě úzce souvisí s možností pronájmu přizpůsobení budovy a nemovitosti potenciálnímu nájemci. Počet parkovacích míst, dětské hřiště, výtah v objektu, sídlištní zeleň, odpočívadla, počet podlaží a bytů v prvním patře, to vše může ovlivnit rozhodnutí, zda pronajmeme či nepronajmeme naši nemovitost.
Standard dokončení samotné stavby a rozvoj nemovitosti by pro nás měl být stejně zásadní jako nemovitost sama. Stejně jako v předchozím bodě úzce souvisí s možností pronájmu přizpůsobení budovy a nemovitosti potenciálnímu nájemci. Počet parkovacích míst, dětské hřiště, výtah v objektu, sídlištní zeleň, odpočívadla, počet podlaží a bytů v prvním patře, to vše může ovlivnit rozhodnutí, zda pronajmeme či nepronajmeme naši nemovitost.
Dispozice
Jak jsme již zmínili v předchozích bodech, není na škodu přizpůsobit velikost a dispozici bytu konkrétní skupině nájemců. Pokud zůstanou výše uvedené faktory konzistentní, bude pro nás mnohem snazší a rychlejší pronajmout si byt a dosáhnout tak efektivních zisků. V tomto ohledu stojí za to poradit se s interiérovým designérem nebo poradcem home stagingu. Kvůli zvýšenému využívání určitých materiálů se při dokončování bytu vyplatí investovat do jejich trvanlivých a odolných variant. Pokud nechcete v prostorách často provádět změny, je výhodné vycházet z minimalistického a nadčasového stylingu interiéru.
Jak jsme již zmínili v předchozích bodech, není na škodu přizpůsobit velikost a dispozici bytu konkrétní skupině nájemců. Pokud zůstanou výše uvedené faktory konzistentní, bude pro nás mnohem snazší a rychlejší pronajmout si byt a dosáhnout tak efektivních zisků. V tomto ohledu stojí za to poradit se s interiérovým designérem nebo poradcem home stagingu. Kvůli zvýšenému využívání určitých materiálů se při dokončování bytu vyplatí investovat do jejich trvanlivých a odolných variant. Pokud nechcete v prostorách často provádět změny, je výhodné vycházet z minimalistického a nadčasového stylingu interiéru.
Fixní poplatky a správa
Nájemné a fixní poplatky generované bytem jsou náklady, které samozřejmě uhradí nájemce, ale v závislosti na jeho složkách mohou být vyšší nebo nižší. Poplatky za údržbu výtahů, zeleně, společných částí pozemku, plánované rekonstrukce a fond rekonstrukcí. Před nákupem se vyplatí seznámit se s budoucími náklady v této oblasti. Provozní náklady, nad kterými můžeme dlouhodobě uvažovat - nebo tedy přesněji nad způsoby jejich snižování - jsou např. používání energeticky úsporných domácích spotřebičů a řešení osvětlení, odolných interiérových prvků a výběr nejvýhodnějších nabídek dodavatelů médií.
Nájemné a fixní poplatky generované bytem jsou náklady, které samozřejmě uhradí nájemce, ale v závislosti na jeho složkách mohou být vyšší nebo nižší. Poplatky za údržbu výtahů, zeleně, společných částí pozemku, plánované rekonstrukce a fond rekonstrukcí. Před nákupem se vyplatí seznámit se s budoucími náklady v této oblasti. Provozní náklady, nad kterými můžeme dlouhodobě uvažovat - nebo tedy přesněji nad způsoby jejich snižování - jsou např. používání energeticky úsporných domácích spotřebičů a řešení osvětlení, odolných interiérových prvků a výběr nejvýhodnějších nabídek dodavatelů médií.
Pronájem naší nemovitosti si můžeme řídit sami nebo outsourcovat externí firmě. Jde o náklady navíc, ale vyplatí se je přepočítat, protože vždy investujete svůj čas, který se v tomto případě může ukázat jako cennější.