Investování do nemovitostí v zahraničí - co byste měli vědět

pasted_image_file63a6eb5fb2d4d-image_qdsXQ.png Vlastnit dům, nebo dokonce byt v slunném Dubaji zní jako sen. Češi jsou stále ochotnější investovat do nemovitostí v zahraničí, povzbuzují je atraktivní ceny nemovitostí nebo sen o vlastním bytě na slunném pobřeží. Je však opravdu dobrý nápad investovat mimo Česko?

Investice do nemovitostí vyžadují od investora mnoho znalostí, a proto je na tuzemském trhu mnohem snazší udělat dobré investiční rozhodnutí. Specializace je jednou ze záruk úspěchu. 

Na co je dobré pamatovat při koupi nemovitosti v zahraničí?

  • Politická situace

Nejatraktivnější investiční příležitosti se často vyskytují v zemích s nestabilní politickou situací nebo v takových, kde je situace obtížně předvídatelná. V Česku ceny nemovitostí po vstupu do Evropské unie výrazně vzrostly. Podobná byla situace na Balkáně po válce v 90. letech 20. století - kdo věřil Chorvatsku, mohl koupit nemovitosti za opravdu atraktivní ceny. Aktuálně podobný trend platí pro Albánii, která se snaží vstoupit do EU a není to tak dávno, co bylo bulharské pobřeží mezi investory velmi oblíbené. Problém je, že když jsou ceny nejatraktivnější, politická situace je tak nestabilní, že nejsme schopni předvídat, zda ceny nemovitostí v budoucnu porostou nebo klesnou. Nejbezpečnějším řešením je investovat v zemích, kde je politická situace stabilní. Díky tomu si můžete být jisti, že investici neohrozí politické změny ani ekonomické krize. Vyplatí se vybírat místa, která nejsou ohrožena konflikty a z dlouhodobého hlediska je váš majetek chráněn zákony.

  • Developer

Pokud kupujeme byt v zemi, kde neovládáme jazyk, budeme potřebovat pomoc specializované agentury. Díky tomu získáme podrobné informace o developerovi i další podrobnosti o návratnosti tohoto typu investice. Pokud je nabídka a transakce v angličtině, vyplatí se také požádat o pomoc profesionály. Díky tomu budeme mít jistotu, že všechny právní záludnosti budou vysvětleny a žádná otázka z naší strany nezůstane nezodpovězena.

  • Náklady

Při nákupu nemovitosti v zahraničí se určitě snažíme zjistit, jaké transakční náklady budeme muset vynaložit. Velmi často si pamatujeme všechny poplatky a daně, které musíme zaplatit na začátku naší investice, a zahrneme je do naší analýzy ziskovosti. Často přitom zapomínáme na životní náklady. Může se ukázat, že cena rekreačního bytu ve Španělsku je atraktivní, ale náklady na její údržbu činí investici nerentabilní. Kdy se to může stát? Například když je součástí nemovitosti bazén, jehož údržba je často velmi nákladná. Také náklady na vrátné nebo zahradníky - v případě zelených ploch patřících k nemovitosti - výrazně zvýší náklady na údržbu. Před každou investicí, nejen zahraniční, by tak měl být proveden solidní výpočet ziskovosti s propočtením potenciální ROI, a až na základě toho by se mělo určit, zda má tato investice vůbec smysl.

  • Ukončení investice

Další náklady, které jsou často přehlíženy, jsou náklady na ukončení investice. Postarejme se o to, že pokud se něco pokazí, budeme moci od investice odstoupit, aniž by nám vznikly velmi vysoké náklady. Vyplatí se ověřit, zda se na prodej vztahují daně v závislosti na tom, kdy se prodává (např. vyšší daň v případě prodeje do 2 nebo 5 let od koupě – to může výrazně ovlivnit ziskovost flip property).

  • Znalost trhu

Investovat do jiného města, než ve kterém bydlíte, je již obtížné, protože neznáte jednotlivé čtvrti, natož konkrétní ulice. Na mapě může lokalita vypadat atraktivně, dokonce i na Google Street View, ale skutečnou atraktivitu dané oblasti dokáže posoudit pouze člověk, který v daném městě mnohokrát byl a nejlépe v něm bydlel. A co když je město v jiné zemi a my tam nejsme schopni zajet ani o víkendu?

Obyvatel země, ve které chceme investovat, dokáže navíc o něco lépe předvídat, v jaké fázi cyklu se realitní trh nachází. Znát trh je mnohem více než jen koloběh a znát ulice ve městě. Je to o tom také vědět, jak nejlépe nabídnout byt k pronájmu, jaká je nejatraktivnější cílová skupina, jaký standard bytu se nejčastěji pronajímá a mnoho dalšího .

  • Měnové riziko

Dalším problémem, který je třeba mít na paměti při investování v zahraničí, je existence jiné měny a měnové riziko. Hodnota české koruny vůči ostatním měnám se denně mění a někdy mohou být tyto rozdíly opravdu velké. Dnes můžeme koupit byt za atraktivní cenu a v dobré lokalitě. A za pár let se může ukázat, že turistů je stále méně a my budeme chtít tento byt prodat a třeba koupit jiný v zajímavější lokalitě. Vše je skvělé, pokud je pro nás kurz v den prodeje výhodný. V takové situaci můžeme byt prodat a někdy i vydělat na kurzových rozdílech. 

  • Nekupujte sami

Při investování do nemovitostí v zahraničí je dobrý poradce/makléř prakticky nepostradatelný. Nalezení osoby, se kterou budeme spolupracovat, nám umožní lépe porozumět trhu, na kterém chceme investovat. Poradce nám pomůže vyřídit všechny formality. Nejlepší je, když před koupí navážeme spolupráci. Takový poradce pak může jezdit po okolí a prohlížet si nemovitosti za nás. Ideální je, když ho požádáme, aby nám natočil inspekční videa. To nám poskytne mnohem lepší představu o nemovitosti než samotné obrázky. Dobrý poradce by nám měl pomoci i s daňovými záležitostmi a dalšími náklady - například doporučením dobrého a levného notáře nebo překladatele, když je to potřeba.

Bez ohledu na to, zda sníme o plážovém domě v zemi ležící u Středozemního moře nebo vidíme větší potenciál v Dubaji, všechny výše uvedené tipy zůstávají v platnosti a stojí za to je při investování do nemovitostí v zahraničí zvážit.

Cookies

Abyste na našem webu našli to, co hledáte a co Vás zajímá, bude potřeba Váš souhlas, který udělíte kliknutím na políčko "OK". Pod tlačítkem "Nastevení" můžete dobrovolně rozhodnout, které typy cookies chcete povolit.

Soubory cookies

Podmínky používání cookies

Provozovatel webových stránek REFA Group s.r.o., si je vědom skutečnosti, že při své činnosti zpracovává informace, které mají charakter osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., O ochraně osobních údajů. Společnost REFA Group s.r.o.. prohlašuje, že si je vědoma důležitosti ochrany takových údajů a dodržování všech zákonných a etických pravidel souvisejících s jejich zpracováním považuje za významnou povinnost vůči svým zákazníkům. Společnost disponuje mnohými operačními funkcemi pro ochranu důvěrných a osobních informací. REFA Group s.r.o. při své činnosti neposkytuje ani neprodává osobní informace o svých klientech třetím osobám, neshromažďuje ani nezpracovává citlivé údaje o registrovaných uživatelích, především osobní údaje o národnostním, rasovém nebo etnickém původu, politických postojích, členství v odborových organizacích, náboženském a filozofickém přesvědčení, trestné činnosti, zdravotním stavu a sexuálním životě.

Cookies

Cookies jsou malé textové soubory, které mohou být používány weby, aby učinily uživatelský zážitek více efektivní.

Co jsou cookies?

Textové soubory, které internetové stránky ukládají na váš počítač nebo mobilní zařízení v okamžiku, kdy tyto stránky začnete využívat. Stránky si tak na určitou dobu zapamatují úkony a preference (např. přihlašovací údaje, jazyk, velikost písma), které jste na nich zadali, takže tyto údaje pak nemusíte zadávat znovu a přeskakovat z jedné stránky na druhou.

Zpracování osobních údajů

Ochranu vašich osobních údajů bereme vážně. Zpracování osobních údajů probíhá v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně dalších zákonů a evropským nařízením GDPR, který hájí práva našich návštěvníků a zákazníků proti neoprávněnému zacházení s jejich údaji. V následujících řádcích vám přiblížíme, jakým způsobem a za jakým účelem zpracováváme vaše osobní údaje a kdo mohou být jejich zpracovatele. Tyto informace jsou důležité, proto doufáme, že si najdete čas a pečlivě si vše přečtete.

Kdo je správcem vašich údajů?

Souhlasem udělujete společnosti:

REFA Group s.r.o., IČ: 031 67 283, zapsána pod spisovou značkou C 227290, Městského soudu v Praze

aby v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a nařízení GDPR zpracovávala jako správce osobní údaje dle podmínek níže.

Jaké údaje jako správci zpracováváme?

V rámci našich webových stránek zpracováváme údaje, které nám můžete poskytnout v rámci registrace účtu, vyplnění formuláře, přihlášení k odběru newsletteru, vložení komentáře nebo jiné aktivity související s vaším dobrovolným sdělením osobních údajů. Konkrétně dochází ke zpracováním následujících údajů.

Formulář pro odhad nemovitosti

  • Jméno a příjmení
  • Region
  • Adresa nemovitosti
  • Telefonní číslo
  • E-mail

Další nepřímé údaje

  • IP adresa
  • Soubory cookies (pro účely nabízení relevantního obsahu jen pro vás a usnadnění procházení webových stránek)
  • Informace o verzi prohlížeče a operačního systému pro zajištění správného zobrazení webových stránek

Za jakým účelem zmíněné údaje spravujeme a jak dlouho?

Vaše osobní údaje shromažďujeme za účelem možnosti využívat naše služby a informovat vás o novinkách. Přečtete si více, za jakým účelem spravujeme jednotlivé údaje podle místa jejich vyplnění.

Formulář pro odhad nemovitosti – Osobní údaje obsažené ve formuláři spravujeme pouze za účelem vyřízení vaší žádosti o cenový odhad nemovitosti a v souvislosti oslovením marketingového typu. Vaše osobní údaje nebudou dále zpracovávány ani předávány třetí straně.

Veškeré poskytnuté osobní údaje za výše uvedenými účely jsou poskytované zcela dobrovolně a vyjádření jejich souhlasu probíhá pomocí aktivní interakce (zaškrtnutí) políčka se souhlasem pro jejich zpracování.

Kdy není potřeba dávat souhlas se zpracováním osobních údajů?

Osobní údaje můžeme zpracovávat i bez vašeho souhlasu pouze za účely:

  • Plnění smlouvy jejímž předmětem je poskytnutí služby nebo produktu (např. k plnění smlouvy dochází nejčastěji v případě uzavření závazné objednávky, členstvím nebo užíváním určité služby).
  • Plnění právních povinností, které pro nás vyplývají z obecně závazných právních předpisů.
  • Zpracování v rámci oprávněného zájmů (např. k přímému marketingu, zajištění bezpečnosti a ochrany života).

Jak jsou mé údaje chráněné?

Veškeré osobní údaje, které zpracováváme, se snažíme v maximální míře zabezpečit proti jejich úniku nebo odcizení. Z tohoto důvodu omezujeme jejich manipulaci, kopírování, přenášení nebo přístup k nim jen pro nezbytně nutný účely, ke kterým jste nám udělili souhlas nebo tento účel definuje zákon.

Dále naše webové stránky disponují HTTPS protokolem (platným SSL certifikátem) pro šifrované spojení mezi webem a uživatelem, díky čemuž se minimalizuje možnost jejich odcizení během přenosu dat (registrace, přihlašováni, odesílání v rámci formuláře apod.)

Webové stránky jsou umístěné na bezpečných serverech společnosti HostGator.com, LLC

Kdo všechno má k osobním údajům přístup?

Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
  • Poskytovatel softwaru HostGator.com, LLC

Jaká jsou moje práva v souvislosti s ochranou osobních údajů?

  • Požadovat po nás informaci, jaké Vaše osobní údaje zpracováváme.
  • Požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů.
  • Vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit. Požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů.
  • Požadovat přenesení údajů.
  • Právo být informován o porušení zabezpečení osobních údajů v určitých případech. Můžete kdykoliv podat stížnost týkající se zpracování vašich osobních údajů nebo neplnění povinností správce plynoucích z GDPR k dozorovému úřadu. Dozorovým úřadem je v ČR Úřad pro ochranu osobních údajů, se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, www.uoou.cz

Aktualizace zásad pro ochranu osobních údajů

Průběžně můžeme Zásady ochrany osobních údajů upravovat či aktualizovat. Jakékoliv změny těchto Zásad ochrany osobních údajů se stanou účinnými po jejich zveřejnění na této stránce

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 01.01.2022

Poslední aktualizace podmínek proběhla 30.11.2022