Typy investic do nemovitostí
Investice do nemovitostí je jednou z nejbezpečnějších forem investování úspor. Vysoká návratnost investic přispěla k výraznému nárůstu zájmu o nemovitosti.
Na našem trhu existuje několik typů investic do nemovitostí, z nichž každý má své výhody. Byty k pronájmu, investice do bytů nebo pronájem komerčních prostor, jako jsou kanceláře, obchody nebo sklady, které generují diverzifikovaný zisk, vyžadují od investorů efektivní strategii a investiční poradenství.
Pro výběr správného typu investice do nemovitosti je potřeba vzít do úvahu vnější vlivy a analyzovat investiční strategii vhodnou pro vybranou nemovitost. Zvažte, zda nakupujeme proto, abychom prodávali se ziskem, abychom měli příjem z pronájmu nemovitosti nebo abychom nemovitost výhodně spravovali? Pokud jde o investování do nemovitostí, je pro ziskovost naší investice rozhodující volba strategie.
Jaké jsou typy investičních nemovitostí a která investiční strategie funguje nejlépe pro danou investici?
Investování do nemovitostí zahrnuje strategické rozhodování s mnoha omezeními, od rozpočtu až po umístění nemovitosti. Tyto vlivy ovlivní mnoho aspektů vašeho osobního rozhodování.
Realitní trh je nejčastěji spojován s nákupem bytů či domů, tedy s dlouhodobými kapitálovými investicemi. Investice do nemovitostí však nezahrnují pouze byty a domy, ale také kanceláře k pronájmu, komerční prostory nebo sklady. Dnes si představíme některé z nejdůležitějších, tradičních i méně standardních investičních nemovitostí.
Byty k pronájmu
Každým rokem stále více lidí žije v pronajatých bytech. V zahraničí si byty pronajímá až 40 % obyvatel. Tato praxe je stále populárnější, zejména ve velkých městech. Koupě bytu k pronájmu je považována za jednu z nejbezpečnějších investic. Nicméně riziko, že od nás nájemník odejde s nezaplacenými účty nebo poškozenou podlahou, některé odrazuje od investice do tohoto typu nemovitosti.
Byty k rekonstrukci
Nemovitost nízkého standardu vyžadující rekonstrukci, kterou následně se ziskem prodáme. Byty k rekonstrukci lze pořídit dokonce o 30 % levněji než obdobné, již zrekonstruované prostory. Je to dobrý podnikatelský nápad a výhodná forma investování kapitálu, přestože vyžaduje poměrně velké finanční výdaje a spoustu času. Rekonstrukce činžovních domů je lukrativní, vyžaduje však schopnost organizovat a řídit stavební týmy, což v dnešní době není jednoduché.
Kanceláře k pronájmu
Odborníci hovoří o neustálém nedostatku kancelářských prostor. Tyto typy prostor musí vytvářet optimální podmínky pro provozování podnikání. Pronajaté servisní prostory umožňují dosáhnout vysoké míry návratnosti investovaného kapitálu.
Kromě investic do bytů, apartmánů nebo kanceláří k pronájmu se na trhu objevují také příležitosti jako nákup zemědělské půdy, komerčních prostor, nákupních center, skladů a průmyslových objektů. Všechny tyto investice mohou generovat zisk ze dvou zdrojů: ze zhodnocení majetku a z příjmu generovaného pronájmem koupených prostor či budovy a v případě zemědělské půdy jejím pronájmem. Rezidenční a komerční nemovitosti jsou tedy jednou z mála investic generujících zisk ze dvou výše zmíněných zdrojů, na rozdíl od bankovních vkladů nebo surovin. Můžete si pronajmout byt nebo rekreační byt a získat pasivní příjem a po mnoha letech je se ziskem prodat.