Volné půdní prostory jsou skrytým kapitálem SVJ
Půdní prostory v bytových domech jsou obvykle společným vlastnictvím bytových družstev nebo společenství vlastníků jednotek. Obvykle jde o cenný kapitál, který lze skvěle využít. Jen vědět, jak na to. Například lze půdní prostory nabídnout firmě, která se specializuje na výstavbu půdních bytů. Ale možností je více.
Co se v článku dozvíte?
Na co si dát na začátku pozor.
Proč jsou půdní prostory skrytým kapitálem?
Možnosti využití půdních prostor.
Proč je lepší vyměnit půdu za rekonstrukci.
Na co si dát na počátku pozor
Jestliže vůbec začnete společně se SVJ nebo BD přemýšlet o využití půdních prostor, musíte mít jasno komu vlastně tyto prostory patří. Obvykle jde o společnou část domu a v takovém případě jsou vlastníky všichni majitele podle spoluvlastnického podílu. Jenže se stává také to, že půda je v katastru vymezena jako jednotka. A pak záleží na tom, kdo je vlastníkem této jednotky. Navíc půdní prostory obvykle nebývají zkolaudované jako bytové nebo nebytové jednotky. Tudíž je nelze jen tak legálně prodat. Často je pak jedinou možností uzavření smlouvy o výstavbě.
Pozor také na situaci, kdy byty převádíte z družstva do osobního vlastnictví. V takovém případě vlastník půdy (pokud není jednotka) není jen družstvo, ale i vlastníci bytů v osobním vlastnictví. V takovém případě nestačí, aby s prodejem souhlasilo družstvo, souhlasit musí také všichni vlastníci jednotek v osobním vlastnictví. A jak je to s počtem nutných hlasů ke schválení? V případě bytového družstva musí souhlasit členská schůze. Počet hlasů nutných ke schválení družstvem je ve stanových. V případě společenství vlastníků je nutné, aby souhlasilo 100 % členů.
Proč jsou půdní prostory skrytým kapitálem?
Je hned několik důvodů, proč lze půdu nazvat kapitálem. Pokud je využijete a vybudujete v nich nové byty, zvýšíte tak celkovou hodnotu nemovitosti. A navíc můžete získat nové příjmy společně s novými nájemníky. Případně však lze půdní prostory využít jinak. Chybí vám v domě prostory pro ukládání věcí? Nebo chcete společně vybudovat odpočinkové místo, tělocvičnu a podobně? I k tomu lze půdní prostory využít. Vždy tím jen zvýšíte hodnotu celého domu.
Možnosti využití půdních prostor
První, co je možné zvážit, je nabídnout prostory vlastníkům jednotek. Ti je mohou využívat jako odkládací prostory nebo k budování dalších obytných místností. Nebo je možné je samozřejmě prodat a získat tak peníze. Často se však přistupuje ještě na alternativní řešení. V takovém případě se půdní prostory nabídnou developerům nikoliv za peníze, ale výměnou za rekonstrukci celého domu. Obvykle tak lidé získají nejen novou střechu a fasádu, ale například také výtah. Vždy pochopitelně záleží na konkrétní dohodě mezi SVJ a investory.
Ať už se rozhodnete půdní prostory využít jakýmkoliv způsobem, hlavní a klíčová je vždy kvalitní příprava celého projektu. Něco takového není radno uspěchat. Určitě je nutné pozvat si odborníky, kteří vám poradí s odvětráváním střešních prostor, případně také s možnostmi zvednutí střechy a dalšími technickými věcmi. Pokud se rozhodnete nabídnout prostor developerům, dejte si čas na jejich prověření a preferujte zkušené developery s velkým kapitálem. A v neposlední řadě je velmi důležité správně nastavit smluvní vztahy. Tím lze zcela legálně minimalizovat daňovou povinnost.
Proč je lepší vyměnit půdu za rekonstrukci
Půdní prostory lze prodat a získat finanční prostředky nebo je rovnou nabídnout za kompletní rekonstrukci domu, případně s finančním doplatkem. Druhá možnost je mnohem lepší. Důvod je zcela jednoduchý. Kupující totiž ve většině případů nemají zájem stavět půdní byty v neopraveném domě. Bez celkové rekonstrukce činžovního domu jsou totiž půdní prostory obtížně prodejné. Navíc utržené peníze podléhají dani a většinou stejně budete muset rekonstrukci provést, vybudovat nový výtah nebo fasádu. A uvědomte si, že s penězi je obvykle možné disponovat až po získání stavebního povolení nebo dokonce až po kolaudaci.
