Co je to zástavní právo smluvní?
Pokud jste někdy sháněli nemovitost, možná vás zarazila informace, že je zatížena zástavním právem smluvním. Co to přesně znamená? Jaká omezení představuje toto právo pro majitele? A jak vlastně zjistíte, zda se týká dané nemovitosti?
Co se v článku dozvíte?
Co je to zástavní právo smluvní.
Druhy zástavního práva.
Zástavní právo smluvní u nemovitosti.
Jak zjistíte, zda má nemovitost zástavní právo.
Zástavní právo smluvní
Ze zákona dává zástavní právo věřiteli právo na cizí věc. Je to taková pojistka, že věřitel nepřijde o své peníze, pokud dlužník nebude splácet. Zástavní právo proto omezuje vlastníka nakládat s věcí a zamezuje například prodeji. Zástavní právo je potvrzené zástavní smlouvou a je vázané na danou věc. Znamená to, že nezaniká ani v případě, že se změní vlastník. Věřitel však může své právo na danou věc uplatnit až ve chvíli, kdy dlužník přestane splácet.
Druhy zástavního práva
Zástavní právo smluvní je nejčastější formou zástavního práva. Vzniká na základě smlouva mezi věřitelem a dlužníkem. Existuje však také vespolné zástavní právo, které umožňuje zastavit více věcí. Dále zastavení cizí věci, budoucí zástavní právo, zástavní právo exekutorské nebo soudcovské zástavní právo.
Zástavní právo smluvní u nemovitosti
Vzniká ve chvíli, kdy si kupující kupuje nemovitost na hypotéku a banka svou pohledávku tímto způsobem zajistí. Pokud by kupec přestal hypotéku platit, banka má právo nemovitost prodat. Z výnosu pak může uhradit závazky dlužníka. Zástavou může být kupovaná nemovitost, ale také rozestavěná nebo už vlastněná nemovitost. Dokonce i nemovitost někoho jiného, pokud k tomu dá souhlas.
Je dokonce možné mít dvě zástavní práva smluvní na jedné nemovitosti. Ovšem pouze ve chvíli, kdy budete nemovitost prodávat a kupující si bude brát také hypotéku. A také v případě, kdy chcete hypotéku na svém domě nebo bytě refinancovat.
Zástavní právo smluvní zaniká uhrazením dluhu. Může však zaniknout také prominutím dluhu, promlčením dluhu nebo vydražením. Dále může zaniknout zánikem zástavy. Tedy ve chvíli, kdy dojde k znehodnocení zástavy do té míry, že nebude plnit svou roli. Zaniknout může také vzdáním se zástavního práva, vrácením zástavy dlužníkovi nebo zaplacením hodnoty zastavené věci. Zástavní právo smluvní zaniká také prekluzí. Tedy v situaci, kdy uplyne doba, na kterou bylo zástavní právo zřízené.
Jak zjistíte, jestli má nemovitost zástavní právo
Zástavní právo zjistíte z katastru nemovitostí. Tam je k dispozici list vlastnictví, ve kterém jsou veškeré informace o nemovitosti. K nahlédnutí zdarma je jen zkrácená verze, pokud byste chtěli vidět kompletně celý list vlastnictví, pak zaplatíte 50 Kč za stránku. Pokud chcete kupovat nemovitost se zástavním právem, pak si nejdříve zjistěte, zda je možné zástavní právo vymazat.
Je to naopak a vy chcete prodat nemovitost se zástavním právem? Rozhodně v takovém případě nedoporučujeme prodávat svépomocí. Obraťte se na odborníky, kteří vám s prodejem pomohou. Máte další otázky k tomuto tématu? Chcete konkrétní odpovědi na svoji situaci? Ozvěte se nám! Rádi vám pomůžeme.
