Co je to Build to Rent?
V developerských projektech se čím dál tím častěji skloňuje termín Build to Rent. Nově vznikající trend je jasný. Stavby k pronájmu. Pro developery je to způsob, jak vyřešit poptávku po nemovitostech k pronájmu, nikoliv k prodeji. A co to tedy je Build to Rent a proč je v současné době ve světě tolik oblíbený?
Build to Rent
Je to způsob vývoje a také správy rezidenčních nemovitostí. Ty jsou účelově postavené přímo k pronajímání, ne k prodeji. Znamená to, že nemovitosti jsou rovnou navržené s ohledem na nájemníky. A to jak svými funkcemi, tak vybavením. To odpovídá specifickým potřebám a preferencím. Některé byty určené primárně k pronájmu mají větší okna, otevřenější půdorysy a často také vestavěná úložná řešení kvůli maximalizaci prostoru. Obvykle jsou také udržitelné a nechybí v nich chytré technologie. Vždy jde o moderní, nové a čisté bydlení. Nemovitosti, které jsou určené k pronájmu ve většině případů správcují profesionální správcovské společnosti. Díky tomu mají nájemníci zajištěné spolehlivé služby a mají maximální podporu, kterou při bydlení v nájmu potřebují.
Rozdíly oproti klasickým bytům
Asi hlavní rozdíl je v tom, že veškeré byty vlastní obvykle jeden subjekt, který spravuje všechny nemovitosti v rámci projektu. A to má pochopitelně výhody. Proces nájmu s jedním kontaktním místem je jednodušší a usnadní to řešení případných potíží. Nemovitost je díky jednomu majiteli také dobře udržovaná.
Proč a kdy využít projektů Build to Rent k bydlení?
Pokud máte rádi komunity - Bydlení v Build to Rent je v podstatě komunitní bydlení. Je v nich podporovaná sounáležitost díky společenským místnostem, fitness nebo střešním zahradám. V takových domech je tedy navazování kontaktů jednodušší.
Vyšší kvalita bydlení - Byty nabízí řadu funkcí a vybavení. Jde o společné prostory, tělocvičny a fitness, zahrady nebo společné prádelny. Někdy jsou v komplexu dokonce bazény nebo coworkingové prostory.
Flexibilita - Byty jsou určené jen k pronájmu, a tak není obvykle problém se případně přestěhovat v rámci stejného komplexu do jiného bytu, případně domluvit kratší nájemní smlouvu.
Build to Rent v Čechách roste
Statistiky mluví jasně. Zatímco v roce 2022 fungovalo v hlavním městě asi 10 projektů BTR s 1000 byty, v loňském roce to bylo už 19 projektů s 3000 byty. Do roku 2027 by mělo přibýt dokonce dalších 3000 bytů a ve fázi plánování je více než 9000 bytů. Důvod je jednoduchý. Mění se demografické složení obyvatel a mladí preferují flexibilitu a pohodlí. Navíc stoupají ceny nemovitostí. Vlastní bydlení je tak poměrně nedostupné, především v Praze. Zájem je však o nájmy také v regionálních větších městech.
