Co je to ocupas? A ovlivní investice ve Španělsku?
Už jste někdy ve spojení s nemovitostmi ve Španělsku slyšeli termín ocupas? Co to vlastně je? A ovlivňuje ocupas investice v zemi jižní Evropy?
Ocupas se používá pro označení lidí, kteří nelegálně obsadí nebo okupují nemovitost bez souhlasu majitele. Dalo by se říci, že skvótují. Tito lidé mohou být různí a mohou se nacházet v různých sociálních situacích. Různá může být také jejich ekonomická situace. Rozhodně tak nejde o skvotery v pravém smyslu slova. Může jít o lidi bez domova, kteří hledají útočiště, ale také může jít o aktivisty, kteří jen bojují za právo na bydlení.
Ocupas vstupují do opuštěných nebo prázdných nemovitostí a zůstávají v nich bez nájemní smlouvy a dokonce bez souhlasu majitele. Určitě to není tak, že se vám do zcela nového bytu někdo dostane a zůstane v něm, dokud se ho nepodaří vystěhovat právně. V takovém případě by došlo ke vloupání a poškození zámku. A takovou věc by pochopitelně řešila policie neodkladně.
Je třeba se bát ocupas?
Ocupas jsou problémem španělského realitního trhu, ale rozhodně není třeba se jich bát. Pokud dobře vyberete nemovitost a budete ji vhodně spravovat, určitě se nedočkáte nepříjemného překvapení v podobě ocupas. A ještě jedna věc. Lidé označování jako ocupas obvykle neobývají soukromé nemovitosti, ale doby, vily a apartmány, které vlastní velké společnosti nebo banky. Jde o domy, které jsou dlouhé měsíce prázdné. Jen velmi zřídka okupují tito lidé majetek soukromých pronajímatelů. Je to tak, že ocupas se dobře informují o právním stavu nemovitosti a bezpečnější je pro ně vybrat si majetek banky nebo firmy. Nechtějí totiž riskovat otevřený konflikt.
Jak chránit svůj majetek?
Mezi investory ocupas vzbuzují emoce. Je třeba jednat klidně a s rozvahou. Důležité je vybrat si správnou nemovitost a promyslet důkladně také její správu. Pokud k tomuto přistoupíte správně, nemusíte se ničeho obávat. Investujte tedy do nemovitosti v rekreační čtvrti a spolupracujte jen s osvědčenými makléři, kteří vám poradí, kde nemovitost koupit a jakým oblastem se raději vyhnout. Pokud nemovitost plánujete pořídit jen jako své další sídlo, je vhodné přemýšlet o pronájmu na dobu, kdy v zemi nebudete, případně požádejte sousedy o kontrolu svého majetku. Vhodné je pořídit si bezpečnostní dveře a kamerový systém. Není vhodné zveřejňovat fotografie na sociálních sítích.
Co na okupas právní systém?
Právní systém ve Španělsku je v této otázce poněkud komplikovaný a bohužel je často nepříznivý pro majitele nemovitostí. Vystěhování okupantů je zdlouhavé a nákladné. Může to trvat měsíce až roky. Policie jen tak nezasáhne. Dovoláte se jen v případě, že majitel okupaci prokáže bezprostředně po vniknutí do objektu. Jinak se musí obrátit na soud. A to znamená zdlouhavý a drahý proces s nejistým výsledkem. Nicméně jak bylo řečeno, spíše se to týká nemovitostí bank a podnikatelů.
Nechte si majetek spravovat
Pokud si chcete ve Španělsku pořídit nemovitost, kterou máte v plánu navštívit třeba jednou do roka a po zbytek času ji pronajímat, je vhodné si najít na místě někoho, kdo se o ni bude starat. A pokud plánujete pořídit investiční byt, je ideální najít si přímo firmu, která se zabývá správou nemovitostí ve Španělsku. V každém případě je dobré si zjistit vše o nákupu nemovitosti v zahraničí a nepouštět se do něčeho bezhlavě.
