Můžete samovolně vyměnit zámek v bytě, který máte v nájmu? A může jeho majitel vstoupit do nemovitosti, kdykoliv se mu zachce? Práva nájemníků a pronajímatelů se setkávají právě u dveří do bytu. Odpovědi na položené otázky jsou opravdu důležité a mají vliv na vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. 

Vstup pronajímatele do bytu nájemníka nelze brát na lehkou váhu. Ačkoliv je pronajímatel majitelem bytu, nemůže do své nemovitosti vstupovat, jak se mu zachce. Podle občanského zákoníku má nájemník právo na nerušené užívání bytu. Je však jasné, že za určitých okolností majitel do bytu vstoupit může. 

Jaká jsou práva a povinnosti pronajímatele při vstupu do bytu? 

• Pronajímatel má povinnost zajistit nájemníkovi maximální soukromí. 

• Oprávněně smí vstoupit do bytu v případě údržby a oprav. Může jít o řešení úniku vody nebo jiné závady. 

• Vstoupit může také při prevenci škod v případě jako je požár, záplava nebo hrozba havárie.

• Nemovitost může také kontrolovat, ale kontrola musí být přiměřená a nesmí narušovat soukromí nájemníka. 

Každý vstup je přitom nutné předem oznámit nájemníkovi. A to dostatečně dlouhou dopředu. Pronajímatel by měl o svém záměru vstoupit informovat nájemce několik dní předem, ideálně písemně. Komunikovat lze klidně mailem nebo SMS. Vhodné je uvést důvod vstupu, datum, čas, a pokud do bytu nevstupoval sám majitel, pak ideálně jméno a kontakt na danou osobu. Může jít například o technika. Bez nahlášení může majitel do bytu vstoupit jen v případě havárie, kdy hrozí škoda na majetku nebo ohrožení života. 

Vstup bez souhlasu nájemce

Existují situace, kdy majitel do nemovitosti, kterou pronajímá, může vstoupit bez souhlasu nájemce. Jde o situace jako je havárie vody nebo požár. Tehdy má pronajímatel právo vstoupit do bytu bez oznámení a souhlasu nájemníka. Po vstupu je však nutné vše zdokumentovat. Neměli by chybět ani záznamy o opravách. Podle občanského zákoníku má totiž pronajímatel právo přijmout opatření nezbytná k odvrácení hrozící škody v nezbytně nutném rozsahu. 

Neoprávněný vstup do bytu

Vstup do bytu bez zákonem opodstatněného důvodu představuje vážné porušení práv nájemníka. A co se považuje za neoprávněný vstup? Pokud pronajímatel do bytu vstoupí v rámci běžné kontroly bez toho, aby dal nájemci včas vědět. Bez souhlasu nájemníka a bez závažného důvodu by také neměl používat klíče. Stejně tak by majitel bez vědomí nájemníka neměl umožnit vstup třetí osobě. Ačkoliv jde o majitele, neoprávněný vstup do pronajímané nemovitosti by mohl vést až k trestnímu řízení. V takovém případě může totiž nájemník podat stížnost k soudu a požadovat omluvu nebo náhradu škody. Stejně tak může nájemník vypovědět smlouvu. V případě závažného zásahu do domovní svobody, může být pronajímatel obviněný z trestného činu. 

Také nájemník má povinnosti a práva

Jak je zmíněno výše, nájemník má právo na nerušené užívání bytu. Pronajímatel tedy nemá právo vstoupit do bytu bez oznámení. Naopak musí respektovat právo nájemníka na soukromí a jeho právo užívat byt podle vlastního uvážení. Na druhou stranu má nájemník pochopitelně také povinnosti. Musí umožnit přístup za účelem údržby, pokud pronajímatel oznámí opravy. Také má povinnost ihned oznamovat závady na vybavení a respektovat podmínky nájemní smlouvy včetně zákazu zásadních změn bez souhlasu majitele. 

Výměna zámku nájemcem

Může si nájemce sám bez souhlasu majitele vyměnit zámky? Výměna by mohla být chápána jako zásah do vybavení bytu. A to může rozporovat podmínkám nájemní smlouvy. Na straně druhé má nájemník právo na ochranu soukromí. Zámek tedy v určitých případech vyměnit může i bez souhlasu majitele. Kdy to lze? V případě, že majitel opakovaně neoprávněně vstupoval do nemovittosti. Případně tehdy, kdy byl zámek nezabezpečený nebo došlo ke ztrátě klíčů a existuje obava z jejich zneužití. 

Pokud nájemník vymění zámek, měl by o tom pronajímatele informovat a původní zámek by měl navíc zachovat. Je možné, že ho bude chtít pronajímatel vrátit. Důležité také je, že výměnu zámku by měl provést odborník a zajistit jeho správnou funkčnost. Nové klíče od bytu nájemce nemusí odevzdat pronajímateli, má na to právo. Pokud však bude hrozit škoda a pronajímatel nebude mít klíče, může do bytu vstoupit a náklady za otevření nese nájemce. 

Je tedy možné udělat kompromis. Vložit klíč do obálky a přelepit ji. Nálepky podepsat. Klíč je tak zapečetěný. Majitel tak bude mít klíč k dispozici jen pro případ nouze a jednoduše lze ověřit, zda klíč byl nebo nebyl použitý i jindy. V případě nouze však majitel nebude muset vyrážet dveře. 

Pozor na smlouvu

Pokud máte v nájemní smlouvě uvedeno, že nesmíte zámek vyměnit bez souhlasu pronajímatele, pak je potřeba tento bod respektovat. Pokud by ovšem zákaz ohrožoval soukromí nájemníka, bude bod považovaný za neplatný. Může jít například o neoprávněné vstupování pronajímatele do bytu nebo právě o ztrátu klíčů a obavu z jejich zneužití.