Vývoj cen nemovitostí u novostaveb v Praze
Praha jakožto hlavní město České republiky byla vždy považovaná za jedno z nejatraktivnějších měst pro investice do nemovitostí. Praha má totiž historické kouzlo a mnoho kulturního dědictví. Je tedy atraktivní pro turisty. Kromě toho je však ideálním místem pro žití. Nabízí spoustu pracovních příležitostí, ale také spoustu možností pro studenty.
Od roku 2000 Praha prošla opravdu velkým ekonomickým růstem. To vedlo ke zvýšené poptávce po nemovitostech. Nejen v historickém centru, ale také v okrajových částech metropole. O nemovitosti měli zájem nejen místní obyvatelé, ale také investoři ze zahraničí. Ke změnám došlo v roce 2015. Začaly růst ceny. Česko totiž zaznamenalo ekonomický boom. A další změny přinesla také doba pandemie a začátek války na Ukrajině. Jaký je v současné době vývoj cen nemovitostí u novostaveb v Praze?
Výrazné změny posledních let
Trh s bydlením prošel výraznými změnami především v posledních třech letech. Nejprve přišel prudký růst cen a následoval pokles. V roce 2023 došlo ke stabilizaci. Od té doby však sledujeme opětovné zdražování. A to nejen u novostaveb, ale u všech typů bytů včetně těch starších a neopravených. V lednu roku 2025 tak dosáhly ceny bytů v hlavní městě 160 tisíc korun za metr čtvereční.
Nejvyšší cena novostaveb? Teď!
Novostavby, tedy byty do pěti let od kolaudace, byly drahé v roce 2022. Tehdy se hovořilo o cenovém maximu. Cena za metr čtvereční se vyšplhala na 147 tisíc korun. Poté následoval propad a ceny klesly i o několik desítek tisíc korun za metr. Od té doby však opět stabilně rostnou. Zatímco během loňského roku se pohybovaly mezi 130 a 138 tisíce za metr čtvereční, data z ledna 2025 ukazují, že ceny dosáhly až 160 tisíc korun za metr čtvereční.
Důvodem vysokých cen bytů je nejen silná poptávka, která tlačí ceny nahoru, ale také dražší nově uváděné projekty. V prvních třech čtvrtletích loňského roku se v hlavním městě prodalo 5 350 nových bytů. To je meziroční nárůst od 98 %. Vysoká poptávka se tedy samozřejmě odráží na ceně. Vyplývá to z tržní analýzy společností Skanska, Trigema a Central Group. Ačkoliv jsou ceny vysoké, prodejům se daří. Důvodem jsou dostupnější hypotéky. Úrokové sazby totiž v současné době míří pod hranici pěti procent. Lidé se tak pustili do nákupu i přesto, že jsou ceny poměrně vysoké.
Zájemcům o byty v Praze je navíc zcela jasné, že nemovitosti v české metropoli už nikdy nebudou stát tři miliony. A také chápou, že hypoteční úvěry neklesnou ke třem procentům. Využívají tak toho, že Česká národní banka postupně snižuje základní dvoutýdenní repo sazbu. Naposledy došlo ke snížení v únoru. Sazba se tehdy snížila na 3,75 %. Bohužel se však do úrokových sazeb hypoték snižování promítá pomalu. Důvodem je, že roste poptávka po nemovitostech.
Lepší časy už nepřijdou a lidé si to uvědomili a nechtějí čekat. Svou roli v tom pochopitelně sehrál také fakt, že se zvedají mzdy. A právě vyšší mzdy mohou podle expertů přinést dostupnější bydlení. Nominální ceny se totiž s největší pravděpodobností snižovat nebudou. Alespoň nikterak markantně. Pokud však porostou mzdy, budou byty dostupnější i v případě, že se jejich ceny nesníží.
Vliv developerských projektů
Prodejní cena developerských projektů se sjednává až tři roky před dokončení stavby. Byty se přitom do katastru nemovitostí přitom zapisují až po kolaudaci. Statistiky tak často neodráží aktuální trendy, ale dohody z minulých let. Například v roce 2022 se developerské byty prodávaly reálně za 145 tisíc korun za metr čtvereční, ale ceny v katastru byly v průměru o 30 tisíc nižší. Rozdíl vznikl právě kvůli zpoždění v zápisech. Hovoří o tom analýza společnosti Valuo.
