Proč se vyplatí pronajímat byt přes správce nemovitostí
Profesionální správa nemovitostí v dnešní době není nic neobvyklého. A není divu. Vždyť je to klíč k bezstarostnému pronajímání domů a bytů. Znáte všechny důvody, proč se vyplatí pronajímat nemovitosti přes správce?
Pokud máte finance nebo si je můžete výhodně půjčit, je skvělou volbou investice do nemovitosti. Následný pronájem je dobrý způsobem, jak generovat příjem. Na druhou stranu pronajímat někomu byt vypadá na první pohled zcela jednoduše, ale pokud se na to podíváme do hloubky, obnáší to
spoustu úkonů. Navíc pronajímání v podstatě vyžaduje také odborné znalosti. V podstatě je to jako každé jiné podnikání. Pronajímání bytů nebo domů vyžaduje čas, energii a znalosti.
Je třeba nejprve nemovitost připravit na prezentaci a vložit ji do nabídky bydlení. Dále je třeba pořádat prohlídky bytu a najít tak vhodné nájemníky. Ano, na toto si můžete najít realitního makléře, ale ten se rozhodně nepostará o všechno. Ačkoli i makléři často nabízí i další služby během nájmu, některých povinností vás nezbaví. Vždy bude potřeba byt udržovat v obyvatelném stavu, řešit nečekané potíže nebo vystavovat vyúčtování služeb. Pokud se tedy chcete zbavit všech povinností při pronájmu, je vhodné si najít správce nemovitosti. Přináší to tyto výhody:
Úspora času a energie.
Zajistí smlouvy, vyúčtování i další právní nutnosti.
Správa nájemníků.
Údržbu a opravy řeší firma.
Zajistí maximální obsazenost.
Přehledně zjistíte náklady a výnosy.
Úspora času a energie
Je jasné, že pokud budete pronajímat nemovitost sám, bude zapotřebí mít dostatek času a také energie na veškeré úkony. Jestliže pak budete pronajímat více bytů, mohla by se ze zařizování stát v podstatě práce na plný úvazek. Profesionální správa nemovitosti všechny povinnosti přebere za vás. Bude vyřizovat veškeré telefonáty, hledat nájemníky, řešit smlouvy, řešit opravy a údržbu, zařídí vyúčtování, postará se o obsazenost a k tomu všemu vám udělá podrobný report.
Zajistí smlouvy, vyúčtování i další právní nutnosti
Pokud pronajímáte dům nebo byt, musíte s nájemníkem uzavřít smlouvu. Ta by měla být sepsaná podle zákona a měla by být výhodná pro obě strany. Měla by tedy chránit práva vaše i nájemníků. Určitě je dobré, pokud ji sepíše odborník. Pokud svěříte nemovitost do správy nemovitostí, můžete si být jisti, že smlouvu sepíše právník a bude nenapadnutelná. Stejně tak se profesionál postará o vyúčtování služeb. Bude mít vždy zákonné náležitosti a bude vystavené včas. Podobně tomu bude i s dalšími právními náležitostmi.
Správa nájemníků
Najít spolehlivé nájemníky nemusí být zrovna lehký úkol. Je třeba dát pozor na mnoho věcí a ideálně si potencionální nájemníky prověřit. Profesionální správcovské firmy mají nejen zkušenosti, ale také nástroje, díky kterým si každého zájemce o nájem prověří. Využívají databáze neplatičů a kontrolují také finanční zázemí nájemníků. Tím se snižuje riziko neplacení.
Údržbu a opravy řeší profesionál
Je jasné, že každá nemovitost se musí udržovat, aby vydržela dlouho v dobrém technickém stavu. Čas od času je třeba provést také nějakou opravu. Každý větší problém nebo havárii obvykle musí řešit majitel. Pokud budete mít správce nemovitosti, tato starost vám odpadne. Profesionálové mají totiž obvykle uzavřenou smlouvu s osvědčenými řemeslníky. Dobré je, že správcovská firma vše kontroluje preventivně a tím může předejít nákladným opravám.
Zajistí maximální obsazenost
Prázdný byt znamená ztratit příjem. A najít nové nájemníky může nějakou dobu trvat. Pokud necháte správu nemovitosti na profesionálech, je pravděpodobné, že nemovitost dlouho neobsazená nezůstane. Navíc může firma pomoci také s optimalizací nájemného. Umí nastavit konkurenceschopnou cenu, která přesto přinese zisky.
Přehledně zjistíte náklady a výnosy
Peníze je asi to, co vás bude zajímat nejvíce. Vydělává opravdu nájem vaší nemovitosti? Můžete se spolehnout, že správce nemovitosti vám poskytne detailní finanční report, který bude zahrnovat vše od příjmů z nájmu, přes údržbu a platby za energie až po další výdaje.
