Home staging je profesionální příprava nemovitosti na prodej. Jak ho využít k tomu, abyste s nízkymi náklady prodali nemovitost prodat za cenu, kterou očekáváte? Podívejte se, čím začít a na co nezapomenout.

2. Ukažte okna

Okna jsou jedním z nejdůležitějších prvků bytu. Kupující dbají nejen na materiál, ze kterého jsou vyrobeny, ale také na jejich velikost. Nemůžete návštěvníkům ukazovat špinavá okna nebo nevzhledné šmouhy na skle. První věc, kterou musíte udělat, je důkladně je umýt. Zapomenout nemůžete ani na vnitřní a vnější zárubně a parapety. Pokud jsou okna stará, dřevěná nebo poškozená, investujte do jejich výměny. Po instalaci nových oken nezapomeňte odstranit nálepky a důkladně je umýt. Pak budou vypadat dokonale.

Chcete-li okna opticky zvětšit a prosvětlit celý interiér a zároveň propustit co nejvíce přirozeného světla, odstraňte husté a bohatě zdobené závěsy a pověste jen lehké a jemné. Vzdejte se těžkých závěsů ve prospěch vzdušných látek v tlumených barvách. Odstraňte z parapetu velké rostliny v květináčích, které blokují veškeré světlo.

3. Postarejte se také o podlahy

Byt uspořádejte tak, aby působil prostorně, funkčně a pohodlně - nesmí, ale působit prázdným dojmem. Přeplněný byt starým nábytkem dobrý dojem nevytváří. Přebytečné věci musí pryč. Ze stěn by měly zmizet obrázky, umělé květiny, dekorace nebo plakáty. Zvolené doplňky musí ladit s nábytkem a barvou stěn.

Udržujte pořádek také uvnitř skříní. Ukažte, jak prostorný a funkční může být vhodně vybraný nábytek. Vnitřní prostory šatních skříní a polic by měly být přehledně srovnány. Nezaplňujte je až po okraj. Ponechte 20 - 30 % volného prostoru. Pokud se rozhodnete naaranžovat také kuchyňský nábytek, ujistěte se, že sypké výrobky jsou úhledně srovnané ve vhodných nádobách. V bytě nechtě hlavně nábytek, kterým dáte najevo své dobré uspořádání a pohodlí.

5. Odpersonalizujte interiér

Každý domov je jiný. Majitelé si do bytu vnesou svůj charakter, styl a preference. Dodávají bytu specifický, individuální výraz. Kromě samozřejmých věcí, bez kterých si lze jen těžko představit funkční pokoj, do interiéru si také přinášíme doplňky, dekorace, suvenýry, fotografie, diplomy a plakáty. Jsou to soukromé věci, které byt personalizují.

Před představením bytu potenciálním kupcům je vhodné odstranit všechny interiérové ​​designové prvky, které by dům přizpůsobily. Ze stěn by měly zmizet certifikáty a plakáty, z regálů by měly být odstraněny fotografie a suvenýry. Vyplatí se také odstranit prvky naznačující náboženství obyvatel, například kříž nade dveřmi, obrázky svatých nebo věci související s politikou. Interiéry musí získat neutrální charakter a univerzální styl.

6. Odstraňte všechny závady

Zážitek z prohlídky bytu ovlivňují i ​​maličkosti, kterým se v běžném životě většinou nevěnuje pozornost. Často je to nedostatek času na jejich řešení, který způsobuje, že drobné závady zůstávají pozadu. Před uvedením prvních potencionálních kupců nebo nájemníků je nezapomeňte odstranit. Zamyslete se nad tím, jaký dojem na potenciálního nového obyvatele může mít padající klika, zaseknutý zámek dveří, rozbitý vypínač nebo kapající kohoutek. Vyplatí se pokusit se škody napravit a nedělat to dočasně, ale efektivně. Pokud je schůzka se zákazníky naplánována na večer, zkontrolujte žárovky v lampách. Vhodné osvětlení bytu je velmi důležité.

7. Koupelnu dobře vyčistěte

Koupelna, stejně jako kuchyně, hraje často rozhodující roli při výběru konkrétní nemovitosti. Kupující dbají na funkčnost, velikost, možnosti uspořádání a především čistotu. Koupelna by měla být hygienicky čistá a svěží. Glazura se musí lesknout a lesknout se, stejně jako zrcadla, osvětlení a kování.

8. Udělejte dobrý první dojem

První dojem na kupující jsou první vteřiny před vstupem do nemovitosti. Pokud prodáváte dům, postarejte se také o zahradu a pozemek před domem. Číslo domu by mělo být dobře viditelné, aby případní kupující neměli pochybnosti, že přišli na správnou adresu. Prostor před domem musí být uklizený a čistý. To, co se děje venku, už dává určitou představu o tom, co lze očekávat uvnitř domu. Zastřihněte a zalejte rostliny a zeleň. Natřete poškozenou branku nebo vyčistěte dlažbu.

V případě bytu v paneláku se také vyplatí udržovat v pořádku schodiště. Rohožka přede dveřmi by měla být nová, nebo alespoň čistá; lesknout se musí i dvířka a klika. Nenechávejte stopy a otisky rukou na spínači světel nebo zvonku. Zajistěte, aby návštěvníky při prvním otevření dveří přivítala svěží, jemná vůně a světlý interiér.

9. Osvěžte stěny

Nejlepší způsob, jak oživit stěny, je malování. Náklady na koupi barvy nejsou vysoké a efekt bude dokonalý. Interiér se vyplatí vymalovat, zvláště pokud barvy v interiéru jsou intenzivní, ostré nebo tmavé. Při výběru nových barev volte tlumené a jasné barvy. Nadčasová bílá prostor opticky rozjasní a zvětší, stejně dobře však bude vypadat světle béžová, odstíny šedé a jemné hnědé. Tato neutrální a klasická paleta osloví potenciální kupce. Snažte se nevěsit příliš mnoho obrazů nebo drobností, které prostor opticky zbytečně zaplní.

10. Postarejte se o sezónní výzdobu

Při odstraňování všech dekorací z bytu je potřeba vložit něco, co naladí. Nejlepší je využít sezónní květiny nebo ovoce. Nenechávejte stůl úplně holý, ale umístěte na něj jemný lehký běhoun a postavte vázu s živými květinami.

Pokud jsou v bytě máte květiny v květináčích očistěte je od prachu, odstraňte zaschlé nebo zažloutlé listy, zalijte je a umistěte je do pěkného obalu. Na kuchyňskou linku postavte košík s citrony nebo jablky.

11. Nezapomeňte na balkon

Víte, že tato část bytu je často podceňována? Abyste potenciálním kupcům nabídli zajímavé zákoutí, nepotřebujete velkou terasu. Návštěvníci by při pohledu na malý balkon neměli přemýšlet o jeho velikosti, ale o jeho možnostech a příjemném využití. Umyjte podlahu, pověste několik květináčů s čerstvými bylinkami nebo květinami, položte malou sadu zahradního nábytku, rozložte ubrus a položte dva hrnky. Ukažte, že je to ideální místo pro ranní snídani nebo relaxaci u kávy.